Мечтаете вложиться в активно развивающийся рынок недвижимости Бали?
В Bali Bliss Properties мы понимаем, что такое решение может изменить вашу жизнь. Будь то вилла для личного проживания или инвестиционная недвижимость с высоким доходом от аренды — Бали предлагает множество возможностей. В этом руководстве мы расскажем, с чего начать путь инвестора на Бали, в чём преимущества аренды земли (leasehold) и как балийский рынок сравнивается с другими странами.
Инвестиции в рынок недвижимости Бали
Недвижимость на Бали — это не только красота, но и масса возможностей для инвесторов, стремящихся к высокой доходности и стабильному арендному доходу. Бали открыт как для иностранных, так и для местных инвесторов, однако важно понимать правовые особенности и специфику местного рынка. В Bali Bliss Properties мы делаем этот процесс простым и понятным, сопровождая вас на каждом этапе, чтобы инвестиции были надёжными и прибыльными.
Пошаговое руководство по покупке недвижимости с Bali Bliss Properties
1. Запись на консультацию
Свяжитесь с нами по телефону, через сайт или по электронной почте, чтобы назначить консультацию. Мы кратко расскажем об инвестиционном процессе и ответим на все начальные вопросы.
2. Консультация
Во время встречи мы обсудим ваш запрос: бюджет, предпочтительное расположение, особенности дизайна, а также, будет ли недвижимость использоваться для личных целей или сдачи в аренду. Также вы сможете выбрать: провести просмотр объектов лично или в онлайн-формате, а заодно уточнить все интересующие детали.
3. Планирование бюджета и оплаты
Мы предлагаем гибкие схемы оплаты, привязанные к этапам строительства, чтобы вам было удобно. Вместе мы составим прозрачный бюджет, включающий все расходы — от строительства и дизайна до управления недвижимостью.
4. Юридическое и банковское сопровождение
Мы помогаем открыть счёт в банке, подобрать варианты финансирования и берём на себя оформление всех юридических документов — с полным соблюдением местных законов. Наша команда сопровождает вас на каждом этапе, делая процесс простым и понятным.
5. Подписание договора
Перед подписанием мы тщательно проходимся по всем документам вместе с вами, чтобы вы точно понимали каждый пункт. Мы также организуем удалённое подписание договора — для этого потребуется только оформить доверенность. У нас большой опыт дистанционных сделок, и мы можем предоставить примеры по запросу. При желании вы можете дополнительно проконсультироваться со своим нотариусом.
Каждый шаг ведётся под чутким контролем нашей команды, чтобы ваше инвестирование прошло максимально гладко и спокойно. У вас могут возникнуть вопросы — это нормально. Мы заранее подготовили ответы на самые частые из них, чтобы помочь вам разобраться в нюансах и принять обоснованные решения.
1. Какие юридические возможности есть у иностранцев для покупки недвижимости на Бали?
Иностранцам запрещено полное владение землёй на Бали, но есть легальные формы, позволяющие безопасно инвестировать:
- Leasehold (Хак Сева) — аренда недвижимости сроком на 25–30 лет с возможностью продления. Самый популярный вариант для иностранных инвесторов.
- Right to Use (Хак Пакаи) — право пользования, доступно иностранцам с видом на жительство (KITAS/KITAP), даёт право владеть объектом на 30 лет с продлением.
- Right to Build (Хак Гуна Бангуан) — право на строительство и владение объектом через зарегистрированную в Индонезии компанию с иностранным участием. Срок — 30 лет, с возможностью продления до 80 лет.
2. В чём разница между leasehold и freehold?
- Freehold (Хак Милик) — полное право собственности на землю и объект, доступное только гражданам Индонезии.
- Leasehold (Хак Сева) — аренда на срок 25–30 лет с возможностью продления. Иностранец может законно арендовать недвижимость, полностью ею пользоваться и сдавать в аренду.
3. Leasehold или freehold: плюсы и минусы
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки:
| Тип владения | Преимущества | Недостатки |
| Freehold | – Полный контроль и возможность передать по наследству. – Можно передавать по наследству без ограничений. – Более высокая долгосрочная капитализация за счёт роста стоимости земли | – Доступна только гражданам Индонезии; иностранцы не могут законно владеть недвижимостью по этому праву. – Высокий первоначальный взнос — значительно дороже, чем аренда (leasehold). – Ограниченное количество объектов в популярных районах, так как большая часть уже принадлежит местным жителям или крупным компаниям. |
| Leasehold | – Более низкий порог входа по сравнению с полноправной собственностью. – Гибкие условия: обычно договор заключается на 25–30 лет с возможностью продления до 80 лет. – Идеально подходит для сдачи в аренду — недвижимость пользуется спросом у туристов и экспатов. – Иностранцы могут законно оформлять аренду без сложных юридических схем. | – По окончании срока аренды собственность возвращается владельцу земли, если договор не продлён. – По мере сокращения срока аренды стоимость недвижимости может снижаться. – Меньше свободы в долгосрочном развитии объекта или серьёзных перепланировках, чем при полной собственности. |
4. Почему leasehold — выгодный инвестиционный инструмент на Бали?
- Доступная стоимость — ниже, чем у freehold, что позволяет начать с меньшими вложениями.
- Высокая доходность — средняя доходность составляет около 15% годовых, вложения окупаются за 5–6 лет.
- Гибкость — можно продлевать срок аренды, продать объект с прибылью или сдавать в аренду.
- Простота — leasehold — это легальный и понятный путь инвестиций для иностранцев, без сложных юридических схем.
5. Чем инвестиции на Бали отличаются от других стран?
Бали предлагает уникальные преимущества для инвесторов по сравнению с такими странами, как США и Австралия. Вот несколько веских причин вложиться именно здесь:
- Доступность — виллу можно приобрести за $100,000–350,000, тогда как в США средняя цена — $412,300, а в Австралии — до $959,300.
- Выше доходность от аренды — на Бали ~15%, в то время как в мире в среднем ~5%.
- Развитый туризм — высокий спрос на аренду круглый год, средняя заполняемость до 80%.
- Стабильный рынок — рост цен на недвижимость 15–20% в год.
6. Можно ли купить недвижимость по визе?
Да, при наличии любого вида на жительство (даже временного) иностранец может купить, арендовать или владеть недвижимостью. При покупке удалённо виза не нужна — достаточно паспорта.
7. Можно ли подписать договор удалённо?
Да, мы полностью сопровождаем удалённое подписание через доверенность. У нас большой опыт таких сделок, при необходимости предоставим примеры.
8. Как сдать недвижимость в аренду?
Bali Bliss Properties предлагает полный сервис по управлению арендой, включая:
- Размещение объекта на площадках аренды
- Управление бронированиями и общением с гостями
- Организацию заездов, отзывов, техобслуживания
- Допуслуги: трансфер, завтраки, йога
- Финансовое сопровождение и отчётность, включая налоги.
9. Какие налоги и дополнительные расходы стоит учитывать?
Все налоги при покупке мы берём на себя, включая 10% PPH. Клиент оплачивает только 1% от суммы сделки — нотариальный сбор.
10. Есть ли гарантия на строительство?
Да, мы предоставляем гарантию на строительство и инженерные системы (электрика, водоснабжение и т.п.).
11. Можно ли торговаться по цене?
В ряде случаев — да. Всё зависит от стадии строительства и условий оплаты. Свяжитесь с нами — обсудим возможные варианты.
12. Можно ли построить проект на своём участке или на земле, подобранной вами?
Да, мы предлагаем индивидуальное строительство как на вашей земле, так и на участках, которые найдём под ваш запрос.
13. Проверена ли юридическая экспертиза земли?
Да, все участки проходят проверку у нашего юриста — вы можете быть уверены в легальности сделки.
Почему выбирают Bali Bliss Properties?
Мы специализируемся на доступных виллах высокого качества и премиальных апартаментах в ключевых районах Бали — Берава и Переренан. На нашем счету уже 27 завершённых проектов. Основной фокус — leasehold-инвестиции: понятные, надёжные и доходные. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, предлагаем гибкие схемы оплаты и берём на себя управление недвижимостью, чтобы вы получали стабильную прибыль.
Сделайте первый шаг к вашей инвестиции мечты уже сегодня — свяжитесь с нами для консультации.
