Приобрести собственный уголок в раю — мечта многих. Но на Бали это не только удовольствие, но и грамотное вложение в динамично развивающийся рынок недвижимости. Уникальное сочетание культуры, природы и активного туризма делает инвестиции здесь одновременно приятными и выгодными.
На рынке Бали представлены разные форматы: от покупки на самых ранних стадиях строительства до полностью готовых объектов. У каждого подхода — свои плюсы. Рассказываем, как выбрать формат, подходящий именно вам.
Pre-sale: покупка на старте для максимальной выгоды
Что такое Pre-sale?
Это объекты, которые продаются на самых ранних этапах проекта — часто ещё до начала строительства. Главный плюс — самые выгодные цены.
Кому подойдёт: инвесторам, готовым подождать окончания стройки ради высокого потенциала роста и возможности выбора дизайна.
Преимущества:
• Цена ниже рынка: инвестор фиксирует стоимость до начала строительства — по мере роста проекта цена растёт;
• Возможность кастомизации: можно выбрать материалы, отделку, детали интерьера;
• Гибкие условия оплаты: часто предлагается рассрочка на весь период стройки;
• Потенциал перепродажи: с ростом стоимости можно выгодно выйти из проекта уже после завершения;
• Прозрачность: вы отслеживаете ход строительства и контролируете этапы.
Что важно учитывать:
• Нужна гибкость по срокам: проект только запускается, поэтому заселение возможно через 12–18 месяцев.
⠀
Если вы готовы подождать и хотите зайти в проект на самых выгодных условиях — формат pre-sale отлично подойдёт.
Off-plan: баланс между ценой и гибкостью
Что такое Off-plan?
Это объекты, которые уже находятся на стадии строительства. Вы экономите по сравнению с готовыми виллами, но сроки заселения ближе, чем в случае с pre-sale.
Кому подойдёт: тем, кто хочет сохранить выгоду в цене, но не готов ждать слишком долго.
Преимущества:
• Хорошее соотношение цена/готовность: стоимость всё ещё ниже рынка;
• Можно влиять на отделку: во многих проектах можно выбрать материалы, плитку, цвета и т.п.;
• Гибкая оплата: платежи разбиваются на этапы строительства;
• Потенциал роста: по завершении проекта объект уже стоит дороже;
• Контроль процесса: вы получаете регулярные апдейты о ходе стройки.
Что важно учитывать:
• Стройка всё ещё идёт: хотя проект в работе, потребуется подождать завершения.
В нашем проекте Sunrise Bliss в Падонане (Чангу) предлагаются виллы с 2 и 4 спальнями. Вид на рисовые поля, частный бассейн, зеленый сад и парковка. Формат leasehold на 29 лет с приоритетом продления.
Готовые объекты: возможность сразу заехать или сдать в аренду
Что такое готовый объект?
Это полностью построенные и меблированные виллы, в которые можно сразу заехать или начать сдавать в аренду.
Кому подойдёт: инвесторам, нацеленным на быстрый доход, или тем, кто сам планирует переезд на Бали в ближайшее время.
Преимущества:
• Мгновенный доход: объект можно сразу сдать в аренду — особенно актуально на Бали с его высоким туристическим трафиком;
• Прозрачность: вы видите, что покупаете — можно оценить качество отделки, планировку и окружение.
Что важно учитывать:
• Цена выше: вы платите по рыночной стоимости, но за это получаете готовность и немедленный доход;
• Минимум кастомизации: изменить что-либо уже нельзя.
В проекте 5 villas in Tumbak Bayuh доступна последняя готовая вилла: 2 спальни, мебель, собственный бассейн и сад, всего 10 минут до пляжа Переренан. Leasehold 29 лет с возможностью продления. Идеально как для личного проживания, так и для аренды.
Как выбрать формат, подходящий именно вам?
Каждый подход — будь то pre-sale, off-plan или готовый объект — имеет свои преимущества. Всё зависит от ваших целей:
• Хотите максимальную доходность — заходите на стадии pre-sale;
• Цените баланс между ценой и сроками — смотрите off-plan;
• Нужен быстрый результат — готовые объекты принесут доход с первого дня.
Готовы начать свой путь инвестора на Бали?
Наша команда поможет вам подобрать проект под ваши задачи и бюджет.
Напишите нам — расскажем о самых интересных предложениях, этапах сделки и возможностях дохода.
